小区业主大会议事规则

小区业主大会议事规则
　　　　**小区业主大会议事规则
　　　　为维护本物业区域内全体业主的合法权益，规范业主大会议事活动，根据国务院《物业管理条例》和《甘肃省物业管理办法》有关规定，制定本业主大会议事规则。
　　　　物业名称：**
　　　　座落位置：**
　　　　物业类型：商、住混合
　　　　占地面积：**
　　　　第一章业主大会
　　　　一、本业主大会由本区域内全体业主组成。
　　　　二、本业主大会代表和维护本区域内的全体业主在物业管理中的合法权益，依法履行自治与专业化管理相结合的物业服务管理体制，支持社区居民委员会及武都区物业服务监督管理办公室(以下区物管办)的工作．并接受其指导和监督。
　　　　保障物业合理、安全使用，维护本区域内的公共秩序，创建整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
　　　　三、本业主大会依法作出的决定，对本区域内的全体业主具有约束力。
　　　　四、本业主大会设立在**小区，业主委员会作为业主大会的执行机构，开展日常工作。
　　　　第二章议事内容
　　　　一、业主大会的议事内容：
　　　　（一)制定、修改《管理规约》和《业主大会议事规则》；
　　　　(二)选举、更换业主委员会委员，决定业主委员会委员报酬，监督业主委员会的工作；
　　　　(三)选聘、解聘物业服务企业；
　　　　(四)决定专项维修资金使用、续筹方案：
　　　　(五)听取和审查业主委员会的工作报告；
　　　　(六)审议、批准业主委员会年度财务预算方案，决算方案：
　　　　(七)制定本区域内公共秩序和环境卫生等方面的规章制度；
　　　　(八)决定本区域内物业共用部位和公共设施设备的使用、收益方案；
　　　　(九)改变和撤销业主委员会不适当的决定：
　　　　(十)需要解决的其他事项。．
　　　　二、业主大会授权业主委员会的议事内容：
　　　　(一)负责组织召开业主大会，执行业主大会通过的各项决议，并向业主大会报告工作：
　　　　(二)代表业主大会监督物业管理工作的日常运转；
　　　　(三)代表业主大会与选聘物业服务企业签订物业服务合同；
　　　　(四)制定业主委员会的年度财务预算方案、决算方案；
　　　　(五)制定《管理规约》和《业主大会议事规则》(草案)或修改方案，报业主大会审议决定；
　　　　(六)制定本区域内公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度方案，报业主大会审议决定：
　　　　(七)制定本区域内物业共用部位和公共设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定：
　　　　(八)制定专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会审议决定；
　　　　(九）根据业主大会决定的专项维修资金使用、续筹方案，使用和筹续专项维修资金；
　　　　(十)监督《管理规约》的实施，依据《管理规约》对违反《管理规约》规定的业主，进行处理；
　　　　(十一)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费的业主，按期交纳费用；
　　　　（十二)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行服务合同：
　　　　（十三)需要解决的其它事项。
　　　　第三章业主投票权的确定
　　　　一、决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金：
　　　　二、业主大会召开前．应依据本区域内的业主总户数(含商户和单位)．确定投票总数。
　　　　三、业主行使投票权时，在填好选票后，持有效身份证明到会场投票。
　　　　四、业主委托代理入行使投票权的，应提供业主的书面委托书和代理人身份证明。
　　　　五、已送达业主的选票，业主在规定的时间内未投票的，视为同意“少数服从多数意见”。
　　　　六、同一物业业主超过一人的，物业共有人应推选一人参加业主(代表)大会，并参与投票和选举活动。
　　　　第四章议事方式
　　　　一、业主(代表)大会会议分为定期会议和临时会议：业主(代表)大会每年召开一次定期会议。
　　　　有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主(代表)大会临时会议：
　　　　(一)50％以上业主委员会委员提议；
　　　　(二)20％以上业主代表提议；
　　　　(三)发生了重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
　　　　(四)《业主大会议事规则》或者《管理规约》规定的其他情况。
　　　　二、业主(代表)大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有本区域内1／2以上或者业主代表参加。
　　　　三、业主(代表)大会议事采用以下三种方式：
　　　　（一)集体现场讨论形式：全体业主直接参加业主大会，进行投票表决；
　　　　（二)代表参加讨论形式：业主可选派代表参加，进行投票表决；
　　　　(三)书面征求意见形式：业主可答复调查问卷或提出书面意见表达个人意愿，收集汇总表决结果，形成大会决议。
　　　　四、征求、回收业主意见。
(一)在本区域内分设投票箱，业主和业主代表分别在意

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